XPML11 realiza aquisição em shoppings
O XP Malls (XPML11) anunciou recentemente a compra de participações em dois shoppings localizados na Zona Leste de São Paulo, o Boulevard Tatuapé e o Metrô Itaquera. O total das aquisições soma R$ 70,9 milhões, expandindo assim a atuação do fundo na área.
Detalle da Aquisição no Metrô Boulevard Tatuapé
A operação realizada pelo XP Malls consistiu na aquisição de 15% dos direitos de uso do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera. Com essa aquisição, a participação do fundo no Boulevard Tatuapé aumenta de 15% para 30%. Essa transação foi efetuada junto ao Metrus – Instituto de Seguridade Social, e visa não apenas a ampliação da presença do fundo, mas também uma potencial otimização dos ativos adquiridos.
Foco na Zona Leste de São Paulo
A escolha pelos shoppings na Zona Leste de São Paulo reflete uma estratégia bem definida do fundo. Esta região é reconhecida pelo crescimento demográfico e pela presença de uma vasta rede de transportes públicos, o que potencializa o fluxo de visitantes. A gestão do fundo acredita que a localização estratégica ajude a maximizar a performance dos shoppings.
Valor Total da Operação e Estrutura de Pagamento
O valor total da operação foi de R$ 70,9 milhões, com o pagamento estruturado em três parcelas. A primeira parcela, no valor de R$ 40,7 milhões, será paga na data de fechamento do negócio. As outras duas parcelas consistem em R$ 7,1 milhões cada, que vencerão em até 12 meses, e R$ 23,1 milhões, a serem pagos em até 24 meses. Ambas as últimas parcelas serão corrigidas pela variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI).
Impacto Esperado nas Cotizações do XPML11
Com a realização dessa transação, espera-se um impacto positivo nas cotizações do XPML11. A gestora estima um resultado operacional adicional de aproximadamente R$ 7,36 milhões nos próximos 12 meses, o que equivale a cerca de R$ 0,11 por cota ao mês. Essa expectativa está baseada na quantidade de cotas emitidas ao momento da conclusão da operação.
Oportunidades de Crescimento nos Shoppings
Os shoppings adquiridos possuem características que favorecem o crescimento. O Shopping Metrô Boulevard Tatuapé possui cerca de 19 mil metros quadrados de área bruta locável e é composto por mais de 150 lojas, proporcionando uma diversificação significativa no mix de operações. Já o Shopping Metrô Itaquera conta com aproximadamente 68 mil metros quadrados e 260 lojas, além de diversas opções de alimentação, cinema e serviços.
Conexão com Transporte Público
Um ponto forte tanto do Boulevard Tatuapé quanto do Metrô Itaquera é sua proximidade com as estações de transporte público. O Shopping Metrô Tatuapé é acessível através da estação que atende às redes de metrô e trem, facilitando o acesso dos consumidores. A aquisição busca explorar essa sinergia e reorganizar as áreas comerciais para otimizar a produtividade por metro quadrado.
Análise do Resultado Operacional Incremental
O impacto projetado na operação é um dos pontos centrais da estratégia do fundo. O aumento de R$ 7,36 milhões no resultado operacional reflete a intenção de expandir a exposição do investimento em shoppings que possuam um fluxo consistente de clientes e oportunidades para aumento da performance operacional.
Estratégias de Gestão Ativa nos Empreendimentos
A equipe de gestão do XP Malls possui uma abordagem ativa, visando a otimização dos empreendimentos. Isso inclui estratégias para alterar a configuração das áreas comerciais, garantindo uma ocupação máxima e a renovação do mix de lojas. Essas ações têm como objetivo não apenas aumentar o retorno sobre o investimento, mas também a satisfação dos consumidores que frequentam os shoppings.
Perspectivas do Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário, especificamente o segmento de shoppings, demonstra resiliência e crescimento. A administração do XP Malls acredita que a conexão com os transportes públicos e a concentração da população na Zona Leste criam um cenário favorável para a continuidade do crescimento nesse setor. A gestão está atenta às tendências do mercado e busca constantemente novas oportunidades.
Considerações Finais sobre o Investimento
A aquisição de participações pelo XP Malls no Boulevard Tatuapé e no Metrô Itaquera representa uma movimentação estratégica, visando um fortalecimento de sua posição no mercado imobiliário de shopping centers. Com a estrutura de pagamento parcelada e a expectativa de aumento no resultado operacional, o fundo está bem posicionado para aproveitar as oportunidades que esses ativos oferecem. O foco em localização, acessibilidade e gestão ativa pode trazer resultados consistentes a longo prazo para os investidores do XPML11.
